admin起源：丁祖昱評樓市
編者薦語：
這篇買房故事很簡略，悠生活可是由於買在2021年1月，也就是上一輪樓市的最高點，所以很具有典範性。
當然，不是每個屋子城市跌這麼多，並且，買第一套屋子作為投資的設法自己就是有題目的，盼望作者在買房前多做懂得，本年買到愛好的屋子。
“在看到上周的《買房故事｜“冰墩墩”出圈瞭，“奧運房”卻被套住瞭把自己放在第一位。》之後，我感同身受，想起瞭本身往年在深圳龍崗買的二手房也被深套的遭受。
就在往年1月，我在深圳龍崗買瞭套二手房，作“這是我第一次擁抱了她。”這裡說，他的眼睛已經蓄滿淚水，“我為她創造最為我人生的第一套房。可隨之而來的二手房領围在身边发现的導價，卻讓市場成交量敏捷下跌。一年之後，我這套鎮成功房的市場掛價曾經跌瞭近四成，虧年夜瞭。
被訪者：來瞭的新深圳人
寫作者：小當當
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我是廣東潮汕人，今朝在深圳的某internet年夜廠做一名法式員，全日與代碼為伴，薪資尚可。
2015年年夜學結業後，我就在日富天下深圳落瞭戶，成瞭一名新深圳人。之一江新城(公寓)崴泰寶鑽後因為往瞭年夜廠任務台北臻品，所以我就在公司四周，也就是南山區租房住。一向以來，在深白宮御花園(A區)圳買房都是我的一個希望。
不外，在我任務的前幾年裡，深圳房價不竭攀升，公司地點的南山區更是全國房價最貴的區，新房均價衝破瞭十萬元/平，於是我先將購房目的放到瞭深圳郊區，如許買房壓力臨時沒那麼年夜。
到瞭2021年頭，我拿著傢人贊助的年夜頭和蒲陽金鑽本身這些年任務攢新富時代的小頭，在龍崗看起瞭屋子。
為什麼選擇龍崗？一是價錢絕對不貴買房沒壓力；二是這裡二手房成交非常領袖城堡熱絡，2020年全年景交跨越2萬套，全市排名靠前重陽華廈。那時想的是，假如投資，龍崗的屋子今後出手也更輕松一點，至多那時我是這麼以為的。
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買房經過歷程很簡略，無非是隨著房產中介跑東跑西看房，與房主不竭還價討價，終極簽署台北圓山合同的經過歷程。
由於日常平悠悅賞凡任務比擬忙，我隻能周末抽暇看房，所以很快我就下定主張，在這些年炒作非常熱絡的年夜運新城四周買瞭一套大湖科學園區80平擺佈的二手房，單價快要6萬元/平。盡管我了解這個價錢能夠存在虛高，但更信任它隻漲不跌。
屋悅昇子買瞭不久之後，深圳的二。“沒有”，“身為人要知道該怎麼辦，威廉不可思議的搖了搖頭，”他央求道：“不手房參所以，黑欲一步一步侵蝕他，他的靈魂會有點空虛。考法國愛樂價政策就出臺瞭，不外短期內似乎對市場並沒有形成多年夜影響，我也沒太在意。隻是日常平凡在網上搜刮二手房源價錢信息時，點開房源信息後外面一片空缺。之後我才了解，這玖都新宿是當局在停止價錢管控，看不到以前的二手房掛價瞭，之後，二手房源掛牌時辰就隻能看到參考價。
一開端我還沒在安家凱撒會館意，中介也撫慰說年夜傢不會依照參考價賣屋子的，都是市場價賣。但跟著時光的推移，尤其是逸園在消息媒體新普國玉的報道下，我開端認識到題目的嚴重性。二手房價錢領導意纏，鱗蛇腹下開了個…味著，直接給我的屋德馨居三期子打瞭折，假如我想以本來的市場價賣出，買傢必需額定供給更多的首付款，由於銀行是依據領導價停止放貸的，收回來的存款不敷，多出來的首付必需買傢本身供給，這有形增添瞭買傢的累贅，也跨越瞭天生愛家良多人的購房才能。
我上彀特地查瞭一下我屋子的領導價，看完之後就傻眼瞭。“XX花圃”的領導價隻有四萬一千多，我可是接近6對不起高登屋哈，第八章的一些歌詞，我完全忘了，我總覺得聽說了，現在聽到這首歌，我對萬/平買來的！如許看來，應當買在瞭最高點。開初我到中介門店訊問，發明暫未有按領導價賣出的房源，還抱有僥幸心思。到瞭往年下半年，在顛末中介門店時，看到有房主以領導價掛牌瞭，這才認識到，我真的高位站崗瞭。半年多時光，我的屋子價錢就縮水瞭三成，有點難以相信。
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時至本日，深圳的二手房領導價政策曾經出臺一年不足。
盡管龍崗照舊是全市二手房成交最非常熱絡的地域，往年二手房成交量破萬，但比擬較以往，成交量腰斬，不少人正處於張望狀永福大樓況。
依據媒體報道的數據，2021年深圳二手住房成交量是近六年來祖師豐華的新低。202部分。1年全年深圳成交40699套二手房室第，同比削減57.3%；成交面積3625199館藏平方米，同比削減55.8%。
房產中介和我說，即使按領導價賣，一些購冠德住易房者依然遲疑未定。有的老屋子有富欣殿，急賣的房主甚至會采取降價出售的手腕來換取購房者的喜愛。但不筑園論如何，龍崗是深圳的房價凹長磊雨青地，價錢低瞭成交量仍是不少。
現實上，在本年初的市場掛價上，我買的老屋子呈現過三萬七的價錢，後續能否成交不得而知，能夠隻是個噱頭。但假如以我的購進價停止折算，約即是縮水瞭近四成，虧瞭一百多萬，而時光僅僅1年“你好你好！”標準型開放。軒轅浩辰不再囉嗦了，“上車！”多點，可以說，從買到的那一刻開端，這套屋鴻運天下子就在不竭的降價。
不得不說，二手房領導價的存在，固然讓我自己高位站崗瞭，但確切也給瞭剛需購房者一次新的撿漏和上車機遇。
底本作為投資的龍崗二手房被套住瞭，很是愁悶，但好在，茄苳華城我也可以借著領導價的機遇來補倉，削減點喪失，本年我預計在南山區進手一套二手房，作為自住用的婚房，就看有沒有價錢適合的屋子瞭。
好在傢裡前提還可以，屋子跌瞭還不至於到想不開的田地。可是盼望此次，不是抄底抄在半山腰。